Ипотека в Испании Недвижимость в Испании

Ипотека в Испании для нерезидентов – это вид ипотечной ссуды, предоставляемой финансовыми организациями иностранцам или гражданам, не проживающим на территории страны, то есть тем, кто не находился в Испании более 183 дней в течение текущего года. Также, к этой категории относятся лица, не имеющие собственного бизнеса или не занимающиеся коммерческой деятельностью в Испании. То есть этот вид ипотечной ссуды действителен для тех людей, которые платят налоги за пределами Испании, независимо от их национальности.

Условия ипотеки для иностранцев в Испании

Условия, которым должны соответствовать граждане, которым требуется ипотека для нерезидентов, более требовательны, чем у граждан, проживающих в Испании. Почему? Причина в том, что в случае просрочки платежа или неуплаты, финансовыми организациями гораздо сложнее захватить иностранные активы, и единственной гарантией будет собственность, приобретенная в Испании.

По этой причине процент финансирования, предоставляемого по ипотеке для нерезидентов, не такой высокий, как в других ипотечных кредитах, что означает, что клиент, который хочет получить доступ к ипотеке, должен иметь большую сумму сбережений для оплаты (первоначальные затраты, затраты на оформление и т.п). Процент, предназначенный для финансирования этого вида ипотеки, составляет около 60%. Что касается срока погашения, то обычно он составляет максимум 20 лет.

Что касается процентной ставки, применяемой к сумме заемного капитала, она выше в случае ипотеки для нерезидентов, чем для резидентов, отчасти из-за большей сложности соблюдения условий контрактов на услуги, связанные с ипотекой. Кроме того, с ипотекой с фиксированной ставкой для нерезидентов клиент будет точно знать сумму, которую он должен выплатить, и сможет сдать жилье в аренду, зная, какую доходность он получит.

Документация, необходимая для подачи заявления на ипотеку для нерезидентов:

Ксерокопия паспорта.
Справка о том, что вы не являетесь резидентом Испании.
Действующий трудовой договор с места работы.
Последняя платежная ведомость, полученная в вашей стране проживания.
Выписка из банка за последний год, в который зачисляется заработная плата.
Налоговая декларация.
Справка о налоговом резидентстве
Предварительный договор на покупку недвижимости.
Три последние расписки о погашении долговых обязательств.

Для оформления будет необходимо иметь всю необходимую документацию, переведенную на испанский язык и банковский счет в Испании, а также предоставить оригиналы лично, хотя, все больше и больше финансовых учреждений соглашаются получать отсканированные документы.